+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Приостановление работ по договору строительного подряда

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Приостановление работ по договору строительного подряда

Наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются подрядчики, - это задержка исполнения встречных обязательств со стороны заказчика. Например, заказчик поздно предоставляет строительную площадку, оборудование, техническую документацию, задерживает выплату аванса и т. Все это приводит к тому, что подрядчик не укладывается в сроки выполнения работ. В целях защиты интересов подрядчика следует определить случаи, когда без приостановления выполнения работ обойтись нельзя. К таким случаям необходимо отнести, во-первых, ситуацию, указанную в ст. В соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Цены на представительство в Арбитражном суде.

Договор строительного подряда: как подрядчику отстоять свои права

Цены на представительство в Арбитражном суде. Какие риски у подрядчика могут возникнуть в связи с заключением договора строительного подряда? В рамках исполнения обязательств по договору подрядчику пришлось осуществить дополнительные работы, а заказчик отказался их оплатить. Заказчик не исполняет своих обязательств — как в этом случае поступить подрядчику? Или может быть заказчик пытается расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если вы выступаете на стороне подрядчика в договоре строительного подряда, то данная статья может оказаться для вас полезной.

Согласно ст. Приостановление работ нередко приводит к увеличению сроков окончания работ и соответственно к просрочке. Вроде бы вины подрядчика в данной ситуации нет, но возможно начисление пени по договору строительного подряда со стороны заказчика за такую просрочку. Можно ли подрядчику в этой ситуации ссылаться на наличие вины заказчика в просрочке? В большинстве судебных актов указано, что у подрядчика есть возможность ссылаться на приостановление работ по вине заказчика, только если подрядчик письменно сообщил об этом заказчику.

Если этого не произошло, то, к сожалению, подрядчик не может указывать на данное обстоятельство и будет вынужден нести ответственность за просрочку по договору строительного подряда. При возникновении просрочки исполнения обязательств со стороны заказчика, которая мешает началу работ или их продолжению, обязательно известите об этом заказчика в письменной форме.

Подготовьте письмо и укажите в нем следующие сведения:. Направьте ваше письмо в адрес заказчика через Почту России с описью вложения и уведомлением о вручении. Также целесообразно передать данное извещение о приостановлении работ уполномоченному лицу заказчика лично в руки под роспись.

При заключении договора иногда бывает достаточно сложно предусмотреть весь комплекс работ, которые предстоит провести. Уже в процессе исполнения договора может возникнуть необходимость в проведении дополнительных работ, которые, по мнению, подрядчика должны быть оплачены отдельно — дополнительно к цене, указанной в договоре. Цена при проведении подрядных работ может быть приблизительной и твердой.

Если в договоре указана приблизительная цена и возникла необходимость в проведении дополнительных работ с превышением такой цены, то подрядчик должен уведомить об этом заказчика. В уведомлении заказчику о согласовании дополнительных работ укажите следующие сведения:. Если подрядчик своевременно не уведомит заказчика о необходимости проведения дополнительных работ, то получить оплату за них не получится. При указании твердой цены в договоре подрядчик может настаивать на ее увеличении только, если возросла стоимость материалов или оборудования, а также стоимость услуг третьих лиц.

Идеальным вариантом согласования проведения дополнительных работ и увеличения цены является заключение дополнительного соглашения к договору. Вместе с тем, в некоторых случаях требуется не только заключить дополнительное соглашение, но и внести изменения в смету подобный вывод был сделан в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от Целесообразно заключать дополнительное соглашение еще до проведения дополнительных работ.

Но если момент упущен, а заказчик идет на встречу, то ничего противозаконного в подписании дополнительного соглашения уже после выполнения работ не будет. Также в качестве подтверждения согласия заказчика на проведение дополнительных работ и их оплату может быть:.

Если заказчик добровольно не соглашается оплатить проведение дополнительных работ, то необходимо составить исковое заявление по договору строительного подряда. Юристы нашей компании смогут помочь вам подготовить претензию по договору строительного подряда по оплате, а также в разрешении спора через арбитраж. Если заказчик расторгает договор в одностороннем порядке, то он должен:. Из содержания статьи можно сделать вывод, что практически в любом случае у заказчика есть право на одностороннее расторжение договора строительного подряда, даже в тех случаях, когда подрядчик добросовестно исполняет свои обязательства.

Но судебная практика показывает, что подрядчик может защититься от расторжения договора строительного подряда в одностороннем порядке. Суды полагают, что включение в соглашение о подрядных работах условия о возможности одностороннего расторжения договора подряда по инициативе заказчика при наличии виновных действий подрядчика исключает возможность применения к правоотношениям сторон ст. Пример 1. В договоре строительного подряда есть условие, согласно которому заказчик может расторгнуть договор без согласия подрядчика, если последний не приступает к выполнению работ в течение 20 дней с момента подписания договора.

В этой ситуации заказчик должен будет доказать нарушение подрядчиком условий договора для отказа от его исполнения. Немотивированный отказ заказчика не допускается. Вместе с тем, в судебной практике по подряду существует и противоположная точка зрения по этому вопросу. В некоторых случаях суды полагают, что даже включение условий об одностороннем отказе от договора подряда со стороны заказчика при виновных действиях подрядчика не исключает возможность применения ст.

Учитывая неоднозначность позиции судебного органа по данному вопросу, рекомендуем подрядчикам при заключении соглашения по подрядным работам включать в него следующие условия:. Если же договорные отношения с заказчиком давно оформлены и уже возникла конфликтная ситуация по поводу отказа заказчика от исполнения договора, то предлагаем вам юридическую консультацию. А что делать, если вы уже полностью выполнили работы, а заказчик без объяснения причин отказывается от своих обязанностей по их оплате и еще присылает письмо с извещением о расторжении договора на основании ст.

Закон и судебная практика в этой ситуации полностью на стороне добросовестного подрядчика. Когда подрядчик уже полностью выполнил работы не отдельные какие-то работы, а выполнен полный комплекс работ по договору , то заказчик не может расторгнуть соглашение по подрядным работам на основании ст.

Такая позиция отражена в судебной практике по строительному подряду:. К тому же одним из оснований для расторжения договора со стороны подрядчика является неисполнение заказчиком своих обязательств, например, непредставление материала, оборудования, технической документации, которое препятствует выполнению работ.

На практике нередко возникает вопрос — а должен ли подрядчик приостанавливать работы перед тем, как расторгнуть договор? В судебной практике есть примеры, когда суды исходят из того, что приостановление работ — это право подрядчика, поэтому от него не требуется сначала приостанавливать работы, а затем уже сообщать о расторжении договора:. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется сначала приостановить работы или не приступать к ним, а также обратиться к заказчику с соответствующим уведомлением и просьбой выполнить свои обязательства по подрядному соглашению.

Если же заказчик не отреагирует в разумные сроки на ваше требование, то можно приступать к процедуре расторжения соглашения. Для расторжения договора в одностороннем порядке подрядчику потребуется направить соответствующее уведомление заказчику. Обратите внимание! Норма закона ч. Чтобы точно сказать, можете ли вы расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. Кроме указанного выше основания существуют и другие основания для расторжения договора строительного подряда по инициативе подрядчика:.

У вас остались вопросы по договору строительного подряда? Вам нужна помощь в разрешении арбитражного спора по договору строительного подряда? Возможно, вас интересует взыскание убытков или требуется расторжение договора строительного подряда в суде. Судебная практика по строительному подряду в рамках ФЗ. Киевская, д. Кропоткина, д. У, офис Договор строительного подряда: как подрядчику отстоять свои права Главная Услуги Арбитражный адвокат Договор строительного подряда: как подрядчику отстоять свои права.

Приостановление работ: нужно ли уведомлять заказчика? Подготовьте письмо и укажите в нем следующие сведения: нарушение заказчиком своих обязательств со ссылкой на пункт договора и указание на то, что к работам невозможно приступить или их невозможно продолжить по причине таких нарушений заказчика; сообщение об отказе от начала работ или об их приостановлении из-за указанных нарушений со ссылкой на ст. Согласование и оплата дополнительных работ по договору строительного подряда При заключении договора иногда бывает достаточно сложно предусмотреть весь комплекс работ, которые предстоит провести.

В уведомлении заказчику о согласовании дополнительных работ укажите следующие сведения: перечень дополнительных работ, которые предстоит провести; стоимость таких работ; сроки для согласования дополнительных работ то есть для ответа на уведомление. Также в качестве подтверждения согласия заказчика на проведение дополнительных работ и их оплату может быть: аванс, внесенный заказчиком в счет выполнения дополнительных работ Постановление ФАС Северо-Западного округа от Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика Согласно ст.

Если заказчик расторгает договор в одностороннем порядке, то он должен: оплатить подрядчику выполненные работы; возместить убытки подрядчика их размер определяется разницей между суммой по соглашению и стоимостью уже выполненных работ. Учитывая неоднозначность позиции судебного органа по данному вопросу, рекомендуем подрядчикам при заключении соглашения по подрядным работам включать в него следующие условия: основания для одностороннего расторжения договора по инициативе заказчика это могут быть какие-либо виновные действия со стороны подрядчика или установите возможность расторжения договора строительного подряда исключительно по соглашению сторон; отказ сторон договора от применения к их правоотношениям по конкретному договору норм статьи ГК РФ.

Расторжение договора строительного подряда по инициативе подрядчика Согласно ст. В судебной практике есть примеры, когда суды исходят из того, что приостановление работ — это право подрядчика, поэтому от него не требуется сначала приостанавливать работы, а затем уже сообщать о расторжении договора: Постановление ФАС Дальневосточного округа от В данном уведомлении укажите следующие сведения: причины, которые послужили основанием для расторжения договора неисполнение заказчиком своих обязательств, которое не позволяет выполнить работы ; ссылку на нормы закона — ст.

Кроме указанного выше основания существуют и другие основания для расторжения договора строительного подряда по инициативе подрядчика: заказчик не заменит в разумные сроки непригодные для выполнения работ — материал, оборудование, техническую документацию при своевременном уведомлении об этом от подрядчика; заказчик не изменит указаний о способе выполнения работ, если подрядчик своевременно известил заказчика о возможных неблагоприятных последствиях для него при выполнении данных указаний; заказчик не принимает мер для устранения обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов работ.

При этом подрядчик должен уведомить заказчика о наличии таких независящих от него обстоятельств. Помощь юриста У вас остались вопросы по договору строительного подряда?

Мы готовы помочь вам: предоставим юридическую консультацию; составим претензию на расторжение договора строительного подряда или ответим на подобную претензию от заказчика; поможем осуществить взыскание задолженности по договору строительного подряда; подготовим иск в суд по договору строительного подряда; подберем доказательственную базу для отстаивания в судебном органе правовой позиции; будем представлять ваши интересы в суде.

Полезные статьи: Судебная практика по строительному подряду в рамках ФЗ.

Статья 752 ГК РФ. Последствия консервации строительства

Наталия Красавцева, председатель Третейского суда, руководитель Юридического бюро. E - mail : krassavtseva mail. Договоры подряда используются в предпринимательской деятельности очень и очень часто, поскольку они регулируют различные правоотношения и имеют много разновидностей. Именно по этой причине споры, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением подрядных договоров, находятся в тройке наиболее часто разбираемых арбитражными судами. Надо сказать, что действующее законодательство даёт подрядчику широкие возможности выступать в отношениях с заказчиком с позиции сильной стороны.

Уведомление заказчиком подрядчика о приостановлении работ

Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ. В комментируемой статье говорится о консервации объекта строительства как основании для изменения или расторжения договора строительного подряда и предусматриваются последствия такой консервации. Консервация объекта строительства предполагает приостановление строительных и иных работ и осуществление после этого ряда мероприятий, направленных на предотвращение порчи, разрушения, иного ухудшения технических характеристик оборудования, механизмов, коммуникаций, на сохранность объекта строительства в целом и проч. Так, при консервации строительства проводится специальная обработка вмонтированного оборудования, механизмов; выполняются работы по демонтажу аппаратуры, технических устройств, отключается подача тепла, воды, газа и т. Решение о консервации принимается заказчиком либо инвестором.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Актуальная судебная практика по спорам, вытекающим из договора строительного подряда

По роду деятельности нам часто приходится иметь дело с исполнением договоров строительного подряда, регулируемых главой 37 Гражданского кодекса РФ, работы по которым производятся на территории Челябинской, Курганской, Свердловской областей, и др. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Предлагаем еще раз освежить в памяти отдельные положения закона, касающиеся прав и обязанностей заказчика и подрядчика, соблюдение которых поможет избежать многих проблем при исполнении договоров строительного подряда либо найти путь решения таких проблем. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание такой технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Подрядчик, обнаруживший в ходе выполнения работ не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней, если договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Ответ: Если между сторонами был заключен договор строительного подряда, которым предусмотрены поэтапное выполнение работ и поэтапная их оплата по завершении каждого этапа , организация-подрядчик не вправе приостановить выполнение соответствующего этапа работ, ссылаясь на неоплату организацией-заказчиком предыдущего этапа работ, если договором данный вопрос не урегулирован. Обоснование: В соответствии с п.

И вторым письмом, в случае отсутствия должной реакции заказчика, необходимо уведомить о приостановлении работ. Работы все выполнены Подрядчиком, необходимо безотлагательно приступить к их сдаче-приемке. Причем, в письме необходимо указать именно о факте приостановления работ, а не о такой возможности.

Право на приостановление работ по договору подряда

Приостановка работ подрядчиком — мера вынужденная. Но такие действия, если они неправильно оформлены документально, повлекут для подрядчика крайне неприятные последствия. Законом предусмотрены следующие случаи, когда подрядчик вправе или даже обязан приостановить работы:. Неисполнение обязанностей заказчиком. Например, заказчик не предоставил техническую документацию, не передал строительную площадку или передал ее в состоянии, не пригодном для выполнения работ, не предоставил материалы для строительства, если он отвечает за поставку материалов и т.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Согласно п.

Как можно приостановить работы по договору строительного подряда

Односторонний акт необходимо вручить заказчику. Однако в силу абз. Что делать. Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Права заказчика при некачественном выполнении работ. Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ?

Недобросовестный заказчик: как подрядчику защитить свои интересы

Услуги адвоката по Украине Юридические услуги жителям и организациям Украины, тел: document. Ускорить рассмотрение дела в суде: законопроект Заявление об ускорении судебного процесса рассматривается на протяжении пяти дней. Льготная пенсия: изменение законодательства Теперь жители Украины для получения льготной пенсии должны будут перерабатывать 5 лет от обычного стажа.

Продолжение статьи неравное равенство.

СТАТЬИ Право на приостановление работ по договору подряда Наиболее.

Судебное взыскание страхового возмещения. Здесь Вы прочитаете базовую информацию, касающуюся судебного взыскания убытков от ДТП. Наши рекомендации поистине бесценны.

Нo Коха не убили-трудно было к нему подобраться, а убил Кузнецов высокопоставленного судейского чиновника. Спрашивается: а на фига.

Необходима консультация по разрешительным документам для открытия детской школы футбола, от 4х лет. Помощь в взыскании задолженности по выходному пособию и компенсации отпуска при увольнении с работодателя банкрота.

Особенности бесплатной консультации онлайн Так, бесплатная консультация юриста в Екатеринбурге онлайн, проведенная нашими консультантами, позволит понять возникшую в Вашей жизни ситуацию, а также отыскать из нее оптимальный выход.

Обращаясь к нам, Вы имеете уникальную возможность получить: - Полная конфиденциальность. Вы задаете вопрос анонимно, однако мы гарантируем Вам, что он для ознакомления не будет передан кому-то. Дополнительные сведения запрашиваются только для уточнения нюансов произошедшего, а не в коем случае для возможности Вас идентифицировать.

Обеспечивает в соответствии с законодательством о занятости населения реализацию полномочий Ульяновской области по оказанию следующих государственных услуг: содействие гражданам в поиске подходящей работы, а работодателям - в подборе необходимых работников; информирование о положении на рынке труда Ульяновской области; организация ярмарок вакансий и учебных рабочих мест; организация профессиональной ориентации граждан в целях выбора сферы деятельности (профессии), трудоустройства, прохождения профессионального обучения и получения дополнительного профессионального образования; психологическая поддержка безработных граждан; профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование безработных граждан, включая обучение в другой местности; организация проведения оплачиваемых общественных работ; организация временного трудоустройства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет в свободное от учебы время; организация временного трудоустройства безработных граждан, испытывающих трудности в поиске работы; организация временного трудоустройства безработных граждан в возрасте от 18 до 20 лет, имеющих среднее профессиональное образование и ищущих работу впервые; социальная адаптация безработных граждан на рынке труда Ульяновской области; содействие самозанятости безработных граждан, включая оказание гражданам, признанным в установленном порядке безработными, и гражданам, признанным в установленном порядке безработными, прошедшим профессиональное обучение или получившим дополнительное профессиональное образование по направлению органов службы занятости, единовременной финансовой помощи при государственной регистрации их в качестве юридического лица, индивидуального предпринимателя либо крестьянского (фермерского) хозяйства, а также единовременной финансовой помощи на подготовку документов для соответствующей государственной регистрации; содействие безработным гражданам в переезде и безработным гражданам и членам их семей в переселении в другую местность для трудоустройства по направлению органов службы занятости; выдача заключений о привлечении и об использовании иностранных работников в соответствии с законодательством о правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации; содействие работодателям в привлечении трудовых ресурсов субъектов Российской Федерации, не включенных в перечень субъектов Российской Федерации, привлечение трудовых ресурсов в которые является приоритетным, утвержденный Правительством Российской Федерации.

Разрабатывает административные регламенты предоставления государственных услуг и государственных функций в пределах своих полномочий. Осуществляет разработку и реализацию государственных программ Ульяновской области, предусматривающих мероприятия по содействию занятости населения, включая программы содействия занятости граждан, находящихся под риском увольнения, а также граждан, особо нуждающихся в социальной защите и испытывающих трудности в поиске работы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски по договору подряда
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ядвига

    Куда уж тут против таланта

  2. Мирослава

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.