+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Подвал общедомовая собственность

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Подвал общедомовая собственность

Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению. На чердаках и в подвалах можно хранить вещи, использовать для досуга жильцов и даже сдавать в аренду. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует удостовериться в том, что на данный чердак или подвал жилого дома не зарегистрировано чье-либо право собственности, отмечает юрист группы компаний SRG Михаил Прихожан. Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр или многофункциональный центр госуслуг с заявлением на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП о правах на указанные объекты. По словам адвоката, президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, если дом новый, то в соответствии с проектной документацией подобные помещения не должны быть в частной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД.

Общее имущество многоквартирного дома: как оформить свое право?

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме: Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

Есть общежития блочного типа в блоке 8 комнат с общими туалетом, душевыми кабинами, кухней. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей кабелей от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих квартирных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Комнаты приватизированные, общие площади с кухней, туалетами и душевыми кабинами на праве собственности не принадлежат собственникам. Содержание этих площадей входит ли в тариф содержание и текущий ремонт дома или надо их содержать отдельно за свой счет. Указанные помещения являются общей долевой собственностью собственников комнат в коммунальной квартиры, которую они должны содержать пропорционально общей площади занимаемых жилых помещений например, комната со встроенными шкафами.

В тариф содержание и текущий ремонт этих помещений не включены. Статьи ЖК РФА низ балкона верхнего этажа, который осыпается на мой балкон крупными кусками бетона??? Александр, даже если это Ваш личный балкон, курить категорически запрещено!

Бельё вешать с обоюдной договоренности с теми, кто пользуется балконом кроме Вас. А если понимаешь, что никотин это смерть, но тебе нравиться, так нажрись табаку до смерти самой, чем покончи собой на радость соседям, жене и твоим детям! Даже в стране третьего мира -Пакистане, курить запрещено везде! При закуривании сигареты, табак распространяется мгновенно на метров радиусом. Только в России, почему-то, нужно Государственной Думе принимать Законы для отьявленно-способных, которые ни как не понимают, что никотин это смерть!

Попав однажды на стены, их покрытие, вещи, любые предметы, проникают до многих лет и уничтожается только специальными средствами, которые ни где не найдёте, или же удалением, если квартира, то удаление обоев, штукатурки и т. Если бы Вы, Александр, были моим соседом и позволяли себе курить, не важно где, а в мою квартиру попадал бы запах табака, то уж поверьте, я не искал бы методов борьбы с Вами, Законом России разрешается защищать свою жизнь и здоровье, любыми подручными методами!!!

То, что курильщики рассказывают о долгожителях, которые курят, так это всего - лишь поиск самим себе причин не бросать курить.

Даже бродячие собаки на улице быстрее покусают того от которого фискальный запах никотина! Есть также Правила и нормы технической эксплуатации жилья. Удачи Вам, Александр, в решении своих жизненных вопросов!

Отказ УК от выполнения данных работ можно трактовать либо как обман потребителей требование двойной платы за услугу , что рассматривает Роспотребнадзор, либо как нарушение Правил содержания жилья, что рассматривает Госжилинспекция. По общему правилу, если автоматы после электросчетчика да и сам электросчетчик - то они Ваши. Вообще-то, надо бы подобные тонкости оговаривать в договорах управления.

Михаил пишет г. К общему имуществу относится только отключающее устройство перед счетчиком, а также все, что до него. Ответ: Будет входить, если: а это не муниципальная или гос. Имеем ли мы право не включать в общее имущество систему отопления? Отвечаю: Вопрос непростой, сейчас я на него вряд ли отвечу. Ведь первые этажи лифтом не пользуются, но лифты включены в состав общего имущества ч. Эрик пишет: В доме нет общедомового электросчетчика. На все наши заявления об устранении недостатка правление ТСЖ не реагирует.

Отказ исполнителя коммунальных услуг от составления акта - нарушение. Б это не частная собственность уточняется в регпалате, но запрос стоит денег; либо собственник сам предъявляет вам свидетельство о праве собственности. Внутридомовая система отопления также упоминается в составе общего имущества см. За электроэнергию собственники напрямую платят энергоснабжающей организации.

Чтобы уменьшить общее имущество надо согласие всех собственников. Была вызвана комиссия из обслуживающей организации,но когда управляющий составлял акт о неполадках в доме, забыл в нем указать нашу квартиру. И даже отказ зафиксировать Вашу заявку, сделанную, в том числе, по телефону. Записывайте процедуру замера на диктофон или на камеру. Кто должен нести расходы по приобретению и обслуживанию автомата рубильника при входе в МКД, если от автомата рубильника провода идут прямо в трансформаторную будку.

Отвечаю: Если автомат расположен внутри дома, то собственники помещений дома. Вопрос: а чтобы увеличить общее имущество многоквартирного дома например, установить общедомовой прибор учета , каков порядок действий?

Пока есть отвод из шланга прикрепленного к батарее и опущенного в ведро, вода горячая проходит, но потом они остывают и всё. Правление сменилось, на новые заявления опять никакой реакции, да ещё и обвиняют нас в обмане, хотя это очевидно: батареи то холодные.

В квартире это самая большая комната руб по метражу мы платим за неё за отопление, которого нет. Сейчас, согласно ПП с изменениями по ПП , вы можете сами составить акт со свидетелями. Подъезд закоптило, потолки, стены, лестницы, страшно ходить Собственник глухого подвала в многоквартирном доме, УК требует оплату за свои услуги которые не осуществляет и коммунальные платежи по кв.

В собственности имеется нежилое помещение, одна часть из которого находится на 1 этаже многоквартирного дома, а другая часть пристрой к этому же дому. Я его остекляла, оббивала снаружи, вообщем нанимала мастеров для благоустройства, этажом ниже горела квартира и мой балкон закоптило весь, кто теперь мне будет его ремонтировать?

ЖЭУ утверждает, что в договоре не прописано о косметическом ремонте подъезда Внутренняя отделка помещения — имущество собственника помещения. За исключением случая, когда есть некое виновное лицо, в результате действий которого необходимо выполнить данные работы это решается по суду или по согласию сторон.

Договор на водоснабжение и вывоз мусора оформлен самостоятельно. Считается ли пристрой общим имуществом многоквартирного дома? В ЖЭУ сказали, что в состав общего им-ва входит только плита Ущерб, причинённый имуществу собственника, может быть возмещён виновным лицом добровольно или по суду. Если это трубы, относящиеся к личному имуществу до стояка , то это считается дополнительной услугой, которую Вы либо оплачиваете отдельно любому исполнителю , либо выполняете сами.

В подвале расположены системы водоснабжения и отопления данного дома обслуживание осуществляется силами и за счет собственника подвала , внутридомовые счетчики расположены в другом подвале. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Управляющая компания ссылаясь на ЖК РФ, не указывая статьи, утверждает что все собственники помещений В ДОМЕ, должны нести равномерные затраты на содержание и ремонт общего имущества.

Ответ: 1 Если, как написано, нежилое помещение находится в собственности отдельного собственника или нескольких собственников , то оно не может одновременно находиться в составе общего имущества МКД всех собственников. В нашем доме подвальные помещения распродаются застройщиком по коммерческой цене, дом был построен на деньги дольщиков.

При этом сам пристрой может входить в состав многоквартирного дома. Эти подвалы застройщик оформил в собственность, часть подвалов успел продать, то есть Можем ли мы, дольщики отсудить эти подвалы и признают ли их общей собственностью?

Некоторые недобросовестные организации при установке домофона прописывают в договоре, что домофон является их собственностью даже после полной его оплаты собственниками и установки. Для точного ответа нужно смотреть техпаспорт дома и документы на нежилое помещение. Подскажите пожалуйста, если управляющая организация купила уличные светильники и установила их на наружную стену нашего многоквартирного дома, для освещения дворовой территории, чьи они?

Можно ли оспаривать завещание если в доме прописаны две семьи а завещание оставили одному из сыновей с тремя детьми. Жил площадь дома составляет 42 кв. Если собственников это не устраивает, то с такими случаями нужно разбираться, менять условия договора.

Если квартира в собственности — за счёт собственников. Если квартира в найме, и проводится капитальный ремонт дома, то за нанимателя его долю стоимости капитального ремонта оплачивает наймодатель. Постоянно топят соседи сверху на кухне и в ванной комнате.

Относятся они автоматически в состав общего имущества дома? Согласно СН - наличие короба, ограждающий в кваритире общий пластиковый водопровод обязательно для обеспечения пожарной безопасности. Часто засоряются трубы - вода льется из раковин наружу. Или должен быть какой то документ передачи этих светильников в состав общего имущества? Каждый раз за вызов прочистить трубы берут по рублей. Дмитрий dimass пишет г. Слесари говорят, что нужно менять стояки и что мы за них должны сами заплатить.

Торец дома; стык двух плит мой потолок, соседи сверху - пол. Аргументы в пользу такой теории высказываются чаще всего следующие: 1 Ранее все дома принадлежали государству, впоследствии весь жилищный фонд был передан муниципалитетам. Квартиры были приватизированы, но общее имущество так и осталось муниципальным, поскольку оно не приватизировалось; 2 Любое право собственности на любое имущество подлежит государственной регистрации, а поскольку правоустанавливающих документов на общее имущество МКД у собственников помещений этого МКД не имеется, это имущество им не принадлежит.

И поскольку общее имущество домов принадлежит то ли государству, то ли муниципалитету, то ли управляющей компании или ТСЖ, делается очевидный вывод — собственники помещений не обязаны оплачивать содержание общего имущества МКД.

Подвал мкд чья собственность

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме: Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

Общедомовая собственность в перепланировке

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:. Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: А кому принадлежит Ваш подвал?

Подвалы и технические подполья отвечают этим требованиям и относятся к местам общего пользования. Как правило, разрешение необходимо получить от собственников помещений дома. Порядок разрешения должен быть оговорен собранием собственников. Кроме этого в обязательном порядке необходимо согласование с пожарной инспекцией, а при необходимости установки в подвале дополнительных фундаментов под оборудование должен быть утвержденный проект. Собственники помещений, сдавшие в аренду места общего пользования, получают доход от сдачи этого имущества ст.

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома.

Что является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по мнению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. По мнению ВАС РФ, если на момент приватизации первой квартиры в доме спорное подвальное помещение было учтено, сформировано, то это означает, что оно уже было предназначено для самостоятельного использования и не является общей долевой собственностью. Кроме того, ВАС РФ не пожелал взять за основу тезис о том, что "предназначенность определяется первично не в процессе пользования, а совсем на другой стадии, на стадии замысла, определения цели, проектирования и строительства, вложения инвестиций.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

В данной статье будет дано определение общедомового имущества, описан процесс согласования такой перепланировки, а также мы отметим возможные нюансы при затрагивании общедомового имущества. Пункт 1 ст. Согласно п.

В законодательных актах, касающихся общедомового имущества, четко написано о праве собственности на подвальное помещение. Владельцы квартир имеют равные права в использовании общедомового имущества. Но на практике становится понятно, что законы в РФ требуют глубокой доработки.

Документы ЖКХ

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Общее имущество многоквартирного дома: как оформить свое право?

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

Часто это происходит неожиданно. И далеко не у каждого есть хороший знакомый- юрист, которому можно позвонить в нерабочее время - поздним вечером или в выходной - чтобы задать животрепещущий вопрос, требующий немедленного ответа. Но бесплатная юридическая консультация в режиме онлайн на портале Prav.

Она не требует регистрации, достаточно зайти на портал и задать свой вопрос. Вне зависимости от того, в какой точке России вы находитесь в данный момент, и какое сейчас время суток вы имеет возможность получить грамотный юридический комментарий по любому правовому вопросу.

Связаться с бесплатным консультантом - правоведом на портале можно одним из двух удобных для вас способов:При любом способе связи наш юрист оперативно свяжется с вами и даст компетентный ответ на интересующий вас вопрос.

Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «​техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне.

Как оформить чердак или подвал в собственность

Иногда бывают ситуации, когда юридическая помощь минимальная и человек приходит, чтобы его выслушали и дали возможность выговориться, - рассказывает gorad. Бесплатно консультируют могилевчан каждую среду с Прийти за помощью можно по любому правовому вопросу. Наличие документов необязательно, но их можно взять с собой, чтобы было проще изложить проблему.

И если финансовые возможности не позволяют заключить договор о помощи с частным специалистом на помощь придет государственный адвокат. Но стоит помнить о том, что адвокаты, которых назначает государство, работают за небольшое жалование и качество их услуг порой оставляет желать лучшего.

Так как они получают заработную плату не зависимо от исхода дела. Адвокаты от государства обязаны присутствовать на всех процессуальных действиях, подписывать документы, то есть полноценной юридической помощью это сложно назвать.

Но этот факт не отменяет того что я являюсь собственником авто уже более полугода, что и необходимо для программы утилизации. Я хочу сейчас переоформить авто на себя и сразу же снять его с учета для утилизации. Но в автосалоне не хотят принимать мой автомобиль по данной программе, мотивируя это тем, что срок владения авто идет от момента постановки его на учет в ГИБДД.

Как доказать в автосалоне, что они не правы и мой автомобиль подходит под условия программы.

Один человек взял без спроса чужую карточку и два раза в течение одного дня рассчитался с ее помощью. Пинкод, вероятно, нашёл в конверте, который лежал на видном месте.

Лефортовский районный суд г. Преображенский районный суд г. Арбитражный суд города Москвы Гарбузов Д. Пушкинский городской суд Литвиченко Е.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сократ

    пройду мимо...

  2. asizatho

    В это мы с тобой рознимся.

  3. Мстислав

    Да, проблема описанная в посте существует уже давно. Но кто ее будет решать?

  4. Давыд

    Я конечно, прошу прощения, но я предлагаю пойти другим путём.

  5. Нинель

    Великолепная фраза