+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ответственность за самострой в рф

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ответственность за самострой в рф

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Недвижимость нуждается в регистрации, но многие собственники сознательно ее игнорируют. Считается, раз земля принадлежит владельцу, значит с ней можно делать что угодно и строить что захочется. Зачем тратиться на разрешения и уведомления?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правительство внесло в Госдуму поправки к законопроекту об административной ответственности за самовольное строительство.

Ответственность за незаконное строительство в РФ

В настоящее время в правоприменительной практике довольно часто можно столкнуться с проблемами, так или иначе связанными с возникновением, изменением или прекращением прав на объекты недвижимого имущества. Признание права собственности на недвижимое имущество является необходимым условием для дальнейшего распоряжения им.

В статье специалиста отдела судебного представительства и договорной работы правового управления Аппарата губернатора и Правительства Орловской области С. Селифоновой рассматривается вопрос о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости.

Ключевые слова: самовольная постройка, земельный участок, недвижимость, реконструкция, снос. Key words: unauthorized building, plot of land, the real estate, reconstruction, a pulling down.

Самовольно возведенные строения - не редкость для сегодняшней России. В то же время правовой статус таких объектов определен в законодательстве весьма расплывчато. Отсюда возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них. В соответствии с пунктом 1 ст. Таким образом, у самовольной постройки имеются следующие признаки: - земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; - на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; - самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; - в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного. Главное правовое последствие самовольной постройки состоит в том, что лицо, ее осуществившее, не приобретает права собственности на нее.

Оно является лишь собственником материалов, израсходованных при застройке. Самовольная постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение ею, ничтожны как противозаконные ст. По своей правовой сути самовольная постройка - это гражданское правонарушение, ибо, как подчеркивает законодатель в пункте 1 ст. Однако статья помещена в гл. Может быть, законодатель рассматривает самовольную постройку как одно из оснований возникновения права собственности?

Безусловно, данное предположение ошибочно: таким основанием должна являться исключительно правомерная деятельность, направленная на создание новых вещей в том числе недвижимых , а ее гражданско-правовым последствием, как подчеркивается в пункте 1 ст. Самовольная же постройка - действие противоправное, и закон призван предусматривать адекватные ей гражданско-правовые последствия. Таковые сформулированы в пункте 2 ст. В настоящее время как гром среди ясного неба прозвучали новости о сносе домов в одном из поселков московской области.

Скандал разгорелся из-за того, что в е гг. Однако это право было нарушено: территория застраивалась, и уже в е гг. Следует отметить, что поселок, образовавшийся на этом месте, был основан согласно Постановлению Совмина СССР от г. Непосредственно крупный скандал вокруг поселка разгорелся уже в г.

Тогда Росприроднадзор инициировал проверку законности возведенных строений, и с тех пор продолжаются судебные разбирательства между жителями поселка и властью. На сегодняшний день прокуратурой г. Москвы в суд поданы иски по факту самовольного строительства в садовом товариществе "Речник".

Кунцевский районный суд постановил снести незаконные строения. А все дело в том, что в г. Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря г.

N "О проектных предложениях по установлению границ особо охраняемых природных территорий: природно-исторического парка "Москворецкий", природно-исторического парка "Останкино" и комплексного заказника "Петровско-Разумовское" была организована особо охраняемая природная территория ООПТ парк "Москворецкий", в которую вошли и эти земли.

Однако с г. И как быть в этой ситуации? Многие дома строились еще до г. И не может такого быть, что целый поселок мог быть построен без согласования с действующими властями. Сейчас же складывается ситуация, при которой жители оказались заложниками действующих законов, в данном случае повернутых в пользу чиновников, а не граждан. Как отмечалось выше, законодательство достаточно жестко определяет правовые последствия самовольного строительства.

Так, в соответствии с Гражданским кодексом РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Несмотря на ситуацию, сложившуюся в настоящее время, в практике достаточно редкими остаются случаи, когда суд обязывает лицо, осуществившее самовольную постройку, ее снести.

Зачастую суд, отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности, не накладывает на истцов обязанности постройку снести. Кроме того, решая вопрос о сносе самовольной постройки, суду необходимо установить, что лицо, к которому это требование предъявляется, произвело постройку. Здесь истцов ожидают серьезные осложнения, максимальными они бывают тогда, когда не согласовывалось вообще никаких проектов, планов, не подавалось заявлений о разрешении на строительство и т.

Если никто ничего не оформлял, доказательства могут подтверждать лишь сами строительные действия. Однако, как правило, такие возможности в силу разных причин отсутствуют - к примеру, потому, что строительство бывает окончено до того, как истец приобретает землю, где возведена постройка. Другой сложностью в обязании снести самовольную постройку является факт ее передачи другому лицу, то есть когда ответчик заявляет: "Строил не я, мне такое уже досталось от того, кто ее построил".

Здесь возникают очевидные сложности с содержанием закона, ведь согласно статье ГК РФ сносить самовольную постройку должен именно тот, кто ее возвел и на ком лежит вина в нарушении закона.

С учетом этого в статью ГК РФ следует включить следующую норму: факт эксплуатации самовольной постройки предполагает, что использующее постройку лицо само возвело ее, пока не будет доказано обратное. Кроме того, необходимо включить и норму о том, что требование о сносе может быть предъявлено к лицу, которое эксплуатирует строение, но не строило его, указав в то же время, что оно имеет право регресса к тому, от кого получило самовольную постройку.

Между тем из общего правила о гражданско-правовом наказании за самострой есть исключение, сформулированное в пункте 3 ст. Суть его заключается в возможности в судебном порядке получить вожделенное право собственности на недвижимость, созданную с нарушением установленных порядков и правил: "Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку".

Подобное гражданско-правовое последствие иначе как неожиданным не назовешь. Тем не менее оно установлено и действует. Более того, это исключение незаметно стало правилом. Существующая на сегодняшний день практика рассмотрения дел о признании права собственности разнится кардинально. Зачастую собственники гаражей, пристроек и летних веранд без особого труда получают признание права собственности на эти объекты недвижимости в суде, даже в отсутствие документов на землю, потому что некоторые судьи считают незначительным правонарушением строительство пристройки размером 2 x 3 м на земельном участке, не отведенном для данных целей.

В Орловской области тоже нередки случаи признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости. Так, Заводским судом г. Орла были удовлетворены требования гр. Однако, оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд пришел к выводу, что выявленные отступления от градостроительных и строительных норм и правил не являются существенными, поскольку все остальные заключения компетентных органов не свидетельствуют о нарушениях прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, судом установлено: несмотря на то что при строительстве было допущено отступление от первоначального проекта, существенность такого отступления незначительна и в целом возведенный объект недвижимости соответствует целевому назначению земли. Как в данном случае трактуется статья ГК РФ, четко предусматривающая критерии возможности признания права собственности на самовольную постройку, остается непонятным.

Данная позиция судов является по меньшей мере странной, поскольку по своей сути она позволяет правонарушителям избегать установленной гражданско-правовой ответственности. В соответствии с гражданским законодательством обстоятельством, во всяком случае исключающим признание права собственности на самовольное строение, является ситуация, при которой сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если подобных препятствий не обнаружено, возможны два варианта признания права собственности. Первый из них - признание за лицом, осуществившим постройку, права собственности в этом случае необходимо предоставление земельного участка под возведенный объект. При этом следует иметь в виду разъяснения, изложенные в п. В пункте 2 Обзора Верховного Суда РФ в связи с данной рекомендацией указано, что выяснение этого вопроса возможно не только на стадии подготовки дела, но и в ходе судебного разбирательства до принятия решения.

Второй вариант признания права собственности на объект самовольного строительства - за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в этом случае суд определяет размер компенсации, которую признанный собственник должен выплатить лицу, осуществившему самовольную постройку.

Разберем судебную процедуру принятия решения о признании права собственности на самовольную постройку подробнее. В соответствии со статьей 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии со статьей 23 ГПК РФ мировой суд в качестве суда первой инстанции рассматривает дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. В противном случае в силу статьи 24 ГПК РФ гражданские дела, подведомственные судам, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Основополагающим в принятии решения о признании права собственности на самовольную постройку является вопрос о принадлежности земельного участка.

Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок может быть предоставлен правообладателю на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования.

В Земельном кодексе РФ предусмотрены права следующих групп лиц на использование земельных участков: - в соответствии со статьей 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет наряду с иными правами право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; - согласно статье 41 ЗК РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные ранее.

То есть в соответствии с указанными положениями Земельного кодекса собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, законодательно закреплен механизм регулирования гражданских правоотношений, основанный как на правовом закреплении права собственности на землю, так и признании наряду с этим правом наличия иных вещных прав на землю: права пожизненного наследуемого владения земельным участком и права постоянного бессрочного пользования земельным участком ст. В пункте 2 Обзора судебной практики Второго арбитражного апелляционного суда по разрешению споров, связанных с применением статьи ГК РФ, одобренного на заседании президиума Второго арбитражного апелляционного суда 25 декабря г.

Нередко иск о признании права собственности заявляет арендатор земельного участка, на котором возведено строение. При выяснении вопроса, соблюден ли установленный порядок предоставления земли, необходимо выяснять целевое назначение земельного участка, предоставленного в аренду. Судебная практика при этом обоснованно исходит из того, что если земельный участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо из легковозводимых конструкций, то основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют.

Собственник земельного участка должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление в аренду земельного участка для возведения строений капитального типа. Поэтому продление ранее заключенного договора аренды, в соответствии с которым предусматривалось использование земельного участка для строений нестационарного типа, на новый срок для использования возведенных строений капитального типа не может рассматриваться как согласие собственника на изменение целевого назначения земельного участка, переданного по договору аренды.

Аналогичным образом постановление администрации об утверждении акта приемки объекта недвижимости в эксплуатацию не может служить основанием для вывода о готовности предоставить земельный участок под самовольную постройку. Самовольная постройка. Кроме того, в соответствии со статьей ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, вторым условием признания права собственности на самовольную постройку является соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. По искам о признании права собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки.

Признание права собственности на постройку не является безоговорочным. Заинтересованным лицом должно быть доказано, что соответствующие права и интересы третьих лиц не нарушены, а сама постройка не создает угрозу их жизни и здоровью. В качестве таковых могут быть представлены подтверждающие разрешения органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и других компетентных органов.

Так, Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 мая г. В правоприменительной практике возникают проблемы и в разграничении понятий вновь возведенного строения и реконструкции уже построенного здания.

Признать право собственности на самовольно реконструированный объект по правилам статьи ГК РФ можно, если в результате реконструкции появился новый объект, существенно отличающийся от объекта до начала реконструкции. Постройка должна обладать определенной самостоятельностью по отношению к уже существующим объектам.

ФАС Центрального округа в Постановлении от 25 апреля г.

Штраф за самострой

Старые владельцы залезли за красную линию и построили на меже дом, и ещё вплотную к дому стоит забор. Получается, у многих похожая картина с границами участков. Есть ли в законе оговорка о допущении строительства дома на меже? При строительстве объектов капитального строения необходимо получать разрешение на строительство. Если вы хотите внести изменения в границы их участков, то это можно сделать только по согласованию с соседями. Как доказывать Вашу позицию в суде необходимо смотреть по документам которые у Вас имеются. Пожарного прохода вообще нет между моим участком и магазином, но всё узаконено у него.

Ответственность за самострой в рф

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Правительство одобрило поправки об ответственности за самострой Правительство РФ одобрило проект поправок в Кодекс об административных правонарушениях об ответственности за самовольное строительство, сообщается на сайте кабмина.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, расширяющий ответственность за самовольное строительство, говорится на сайте правительства. Ранее ответственность за самострой распространялась только на строительство и реконструкцию без соответствующего разрешения. Законопроект внесли в редакции Минстроя, который исключил из него санкции за неисполнение решения суда или органа местного самоуправления о сносе самостроя. Проект поправок одобрили на заседании правительства 23 мая. В августе года президент России Владимир Путин подписал закон о борьбе с самостроем. В законе было дано определение самовольным постройкам, а также конкретизированы основания для их сноса.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию.

В настоящее время в правоприменительной практике довольно часто можно столкнуться с проблемами, так или иначе связанными с возникновением, изменением или прекращением прав на объекты недвижимого имущества. Признание права собственности на недвижимое имущество является необходимым условием для дальнейшего распоряжения им. В статье специалиста отдела судебного представительства и договорной работы правового управления Аппарата губернатора и Правительства Орловской области С. Селифоновой рассматривается вопрос о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости.

Штраф за незаконное строительство на своем участке

Речь идет о жилых зданиях и коммерческих помещения, возведенных с нарушениями и без наличия разрешающей документации. Государство всерьез обеспокоилось ростом количества таких объектов, поэтому и был введен штраф за незаконное строительство, и это не считая того, что капитальный объект, возведенный с нарушениями, в обязательном порядке должен быть снесен. О том, какое строение считается незаконным, и какой штраф и наказание за незаконное строительство ждет застройщиков, пойдет речь в этой статье. Согласно установленным й статьей Гражданского кодекса РФ правилам, незаконным считается любое строение, возведенное без наличия разрешения на строительство, построенное с нарушениями градостроительных норм или на участке земли, предназначенном для иных целей. Чаще всего самовольно возводятся многоквартирные дома, а особенно страдают от этого Юг России и столичный регион.

Строительство любого капитального объекта на любой территории должно осуществляться только после получения разрешения на этот процесс от властей. Если этого не выполнять, то такие сооружения будут относиться к самострою.

Госдума вернется к законопроекту о наказании за самострои спустя год

В июле года в ГК РФ добавлены изменения, касающиеся ответственности за самовольное строительство. Были подробно регламентированы и расписаны порядок действий и меры ответственности при возведении незаконных строений. По п 1 ст ГК РФ дом считается возведенным незаконно, если: он построен на участке, не предоставленном гражданину в установленном порядке; на земельном участке, на котором стоит дом, не разрешено строительство таких объектов; дом построен без необходимого разрешения; дом построен с нарушением строительных и градостроительных норм. По российскому законодательству за незаконное строительство граждан может ожидать ответственность - гражданско-правовая и административная. Если же незаконное строительство осуществят юрлица или лица, принимающие участие в предпринимательской деятельности, то ответственность может быть и уголовной. Гражданско-правовая ответственность за незаконное строительство предполагает снос самовольно возведенного дома.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

В том числе и при передвижении на автомобиле. Государство также заботится о детях и разрабатывает специальные законы. Например, закон о перевозке детей в автокреслах. Законодательство Новое законодательство действует с июля 2017 года.

привлечь физическое лицо к ответственности за кодекса РФ.

Правительство одобрило поправки об ответственности за самострой

При длительном отсутствии ответа на ваш вопрос, можно просто почитать форум и найти на нём самого компетентного в вашем вопросе юриста. Напишите ему личное сообщение с просьбой помочь и ссылкой на тему вашего вопроса на этом форуме. Так вы привлечёте внимание нужного вам юриста, который, скорее всего, не откажется вам помочь.

В Госдуму внесен законопроект об ответственности за самострой

Приоритетным видом нашей деятельности является защита прав и интересов граждан и организаций в судах. Команда квалифицированных юристов, имеющих богатейший профессиональный опыт, оказывает полное юридическое сопровождение при досудебном урегулировании спора и судебном разбирательстве. Консультация является бесплатной, потому что мы берем деньги только за результат.

Быть может хорошую квартиру. Не расстраивайтесь - звоните. Работа с нашей командой точно обеспечит Вам результат.

Не начисляется транспортный налог в отношении машин и механизмов: моторные лодки, мощность которых составляет 5 л. Ставки Техническое состояние на ставку налога не влияет. Льготные категории субъектов устанавливаются федеральным и уточняются региональным законодательством.

Ответы на эти и другие вопросы юристу (адвокату) можно получить по телефону горячей линии (812) 914-92-92; (812) 900-15-45 Последние новости Skype-консультация Консультация адвоката по скайпу. Вы можете задавать вопросы: по купле-продаже недвижимости, аренде недвижимой собственности, о дарении недвижимости, оформление недвижимой собственности, о переводе жилой недвижимости в нежилую и о переводе нежилой недвижимости в жилую, о купле-продаже земельного участка, о незаконном выселении, об ипотеке и многое другое.

Вы можете задать бесплатно вопрос юристу онлайн и получить исчерпывающий ответ.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агния

    Доброго времени суток! Не вижу условия использования информации. Можно ли копировать написанный вами текст на свой сайт, если ставить ссылку на эту страницу?

  2. Фрол

    противно читать

  3. Якуб

    Коленки бы прикрыла))))))))))))))))

  4. storeedvrouw1983

    сайт в опере немного не корректо показывается, а так все супер! спасибки за умные мысли!