+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расчет земельного налога под многоквартирном доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

За год всего исчислено физическим лицам имущественных налогов в сумме чуть больше 1,7 млрд. Однако для многих жителей региона порядок начисления земельного налога под многоквартирными домам не понятен и вызывает вопросы. На основании пункта 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Плата за землю содержит две составляющие — земельный налог и арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности. В данном материале рассмотрим правила уплаты земельного налога.

Налог на земельный участок под многоквартирным домом

Налоговики разъяснили, что обязанность застройщика по уплате земельного налога в отношении земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, прекращается с момента перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома или при наличии иных предусмотренных гражданским законодательством оснований письмо ФНС России от 15 августа г.

Напомним, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физлица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. В свою очередь собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты п.

В то же время у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства п. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! При этом госрегистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Вместе с тем земельный участок поступает в долевую собственность жильцов с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме постановление Президиума ВАС РФ от 24 января г. Отметим также, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу подп.

Среди населения нашей страны все еще существуют сомнения, кто должен платить за землю под многоэтажками. На сайтах содержится огромное количество информации о том, кому принадлежит земля и платят ли за нее собственники квартир. Давайте попробуем еще раз разложить все по полочкам. Ответить на этот вопрос поможет Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 37 этого документа говорит о том, что землей, на которой построили дом, на праве долевой собственности владеют собственники квартир.

Но для того, чтобы земля перешла в собственность владельцам квартир, застройщик дома должен определить границы земельного участка и зарегистрировать полученные владения в уполномоченных местных органах. Только имеющий кадастровый номер участок может являться долевой собственностью владельцев квартир. До момента присвоения кадастрового номера земельному участку, он числится за органами МСУ. Напомним, что земельным участком под многоквартирным домом понимается не только площадь, которую занимает фундамент постройки, но придомовая территория.

Её размеры определяют нормы градостроительства, а также требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические нормы. Все это хозяйство вместе с землей делятся между собственниками жилья пропорционально площади самих квартир.

С момента вступления в силу в году Жилищного кодекса до года налог на землю под многоквартирным домом уплачивался физическими лицами по установленным местными властями тарифам.

Кроме того, при уплате данного налога действовали льготы согласно федеральному и региональному законодательству. Такое положение вызывало некоторые неясности. Во-первых, в законе не указано, как конкретно рассчитывается размер налога на каждого собственника. Также во многих субъектах не велись реестры, по которым можно было учитывать каждого налогоплательщика данного вида налога.

Для юридических лиц например, ТСЖ до конца года тоже действовал закон, обязывающий уплачивать налог на землю под многоквартирным домом. При этом обязательным условием было то, что земля должна находиться в собственности товарищества. Казалось бы, очень приятная и даже удивительная ситуация — государство отменило налог. Но не стоит обольщаться и думать, что сегодня мы не платим в бюджет за землю по МКД.

Взамен одному налогу пришли новшества. Сегодня в стоимость квартиры уже заложена и стоимость доли земли кадастровая стоимость вместо инвентаризационной.

Между тем, каждый собственник жилья обязан выплачивать имущественный налог. Таким образом, можно сделать вывод, что налог на землю под МКД не отменили, а просто переквалифицировали.

Соответственно, сумма выплаты не уменьшается, а увеличивается. Также, как и при уплате земельного налога на имущественный налог для физических лиц действуют льготы.

Они распространяются почти на определенные категории граждан. Для оформления компенсации необходимо обратиться в местный налоговой орган и отделы социального обеспечения, чтобы предоставить документы, подтверждающие право собственности и право на льготу.

При этом, для пенсионеров и других льготников это право действует только в отношении одного объекта определенного вида например, если у собственника две квартиры, льгота на имущественный налог предоставляется только за одну из них. После распада Советского союза все социальные сферы были полностью изменены.

Система налогообложения не осталась в стороне. Изменения, коснувшиеся земельных и имущественных выплат, связаны и с преобразованием жилищной системы государства. Если раньше, граждане владели только стенами, то новые статьи законов предоставили им и право собственности на землю. А вместе с правом возникает и обязанность. Обязанность платить за свою собственность. При том налог должен исчисляться в порядке, предусмотренном статьей Налогового кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 руб.

Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений. Есть ли льготы? Федеральным законодательством установлено, что ряд организаций, предприятий, а так же физических лиц полностью освобождается от уплаты земельного налога или им предоставляется налоговая льгота.

Юридическим лицам при этом льготы не предоставляются. Они могут быть только освобождены уплаты. Местные органы могут только увеличить сумму льготы и число лиц, которым полагается льгота. Мы не будем приводить перечень предприятий и лиц, которым полагаются льготы и освобождение от уплаты, поскольку он достаточно объемный. Отошлем любопытствующего читателя к специализированной литературе, в которой публикуются нормативные акты федерально и местного значения, т на сайты налоговой службы и Росс реестра.

При этом, следует иметь в виду, что на основании статьи Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности. Соответственно, в городе Москве ТСЖ не является плательщиком земельного налога в силу налоговой льготы, установленной законом города Москвы от Определение налоговой базы Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом ст.

ФЗ внесены изменения в пункт 2 статьи Кодекса, согласно которым не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Учитывая изложенное, с 1 января года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. Кроме того, такой налог — это новшество в нашей стране, и многие не заноют, что они должны его платить.

Нужно рассмотреть некоторые важные моменты расчёта налога на землю под многоквартирным домом. Как быть, если квартира находится в ипотеке? Если квартира куплена в ипотеку, то она является залогом в банке. Но при оформлении ипотеки право собственности на предмет залога не переходит к залогодержателю, то есть к банку. Поэтому плательщиком всех расходов, касающихся квартиры является залогодатель — то есть физическое лицо.

Поэтому налог на землю за квартиру в многоквартирном доме выплачивают заёмщики ипотечного кредита. Уплачивать налог на землю под многоквартирным домом нужно будет с момента государственной регистрации договора ипотеки, то есть когда фактически залогодатель приобрёл право на жилплощадь. В основном это юридические лица, например, учреждения уголовно-исполнительной системы, благотворительные организации, религиозные, некоторые промышленные компании с особым статусом. Никаких льготных условий для ТСЖ не предусмотрено.

Что касается физических лиц, то на земельный налог под многоквартирными домами льготы есть только у коренных жителей Крайнего Севера. Они освобождаются от платежа, так как используют землю для сохранения и поддержания своих культурных традиций. Других федеральных льготников нет, но НК предусматривает возможность налогового вычета в размере рублей от кадастровой стоимости участка.

Право на такую поблажку имеют ветераны и инвалиды, герои Советского Союза и России, некоторые другие категории граждан. Спорная ситуация несколько лет обсуждалась законотворцами, и осенью года было решено внести правки в Налоговый кодекс и освободить граждан от уплаты земельного налога под многоквартирными домами. Земельный налог на участок под домом — ситуация года В правительстве, министерствах и на уровне экспертов тема земельного налога с владельцев помещений в многоквартирных домах обсуждалась давно, и год стал переломным.

Поскольку в указанном году значительно увеличилась кадастровая стоимость участков, от которой зависит величина платежей, это привело к возрастанию налогового бремени на покупателей жилья.

С 1 января года уплата земельного налога собственниками помещений многоквартирного дома за земельный участок, входящий в состав общего имущества данного дома, не производится. Раньше собственник помещения многоквартирного дома являлся налогоплательщиком земельного налога за долю земельного участка под многоквартирным домом. В их числе неожиданно для себя оказались не только садоводы, огородники и прочие граждане, владеющие участком как таковым, но и обладатели жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Согласно ст. Зато многие старые дома за время существования закона так никто и не поставил на кадастровый учёт, и фактически владельцами земли являются муниципалитеты. Жильцы перечисляют им арендные платежи и порой не догадываются, что придомовую территорию разрешено оформить в собственность. Отмена земельного налога не означает, что обладание соответствующей недвижимостью останется без внимания налоговых органов.

Жилищный кодекс причисляет участок под зданием к общедомовому имуществу, которое находится в долевой собственности у жильцов и не может быть отчуждено.

Следовательно, его стоимость входит в стоимость квартиры, за которую владельцы платят имущественный налог. Единый налог на недвижимость, который не был утверждён в году, всё-таки планируется принять в Причины отмены налога Кроме спорной ситуации с двумя обязательными платежами и значительных сумм, полагающихся к уплате, имелись и другие причины, по которым вместо учреждения единого налога было принято решение об отмене земельного.

Трудности при определении величины налогооблагаемой базы Согласно ст. Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит на праве долевой собственности участок, признаются плательщиками земельного налога с указанной даты.

Госрегистрация — единственное доказательство права на участок. Плательщиком земельного налога признается правообладатель. Уплачивать его необходимо с момента внесения записи в ЕГРП. Плательщиком также признается лицо, чье право на участок удостоверяется актом, выданным до введения Закона о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, если ТСЖ, зарегистрированные в качестве юридического лица, не являются правообладателями участка под многоквартирным домом, то они не признаются плательщиками земельного налога.

Если ТСЖ является правообладателем отдельных жилых и или нежилых помещений в многоквартирном доме, то земельный налог уплачивается пропорционально их доле в собственности. При этом судьба общедомового имущества связана с судьбой указанного помещения, так что выделить долю в натуре и продать её собственник не сможет. Казалось бы, всё на первый взгляд просто: есть квартира, её владелец и часть земельного надела под домом, который нетрудно вычислить, зная площадь помещения. В соответствии с п. Участок под многоквартирным домом отдельно не оформляется, достаточно зарегистрировать в ЕГРП помещение.

Земельный налог: плательщики, льготы и порядок исчисления

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Налоговики разъяснили, что обязанность застройщика по уплате земельного налога в отношении земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, прекращается с момента перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома или при наличии иных предусмотренных гражданским законодательством оснований письмо ФНС России от 15 августа г. Напомним, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физлица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. В свою очередь собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты п.

Облагается ли налогом земля под многоквартирным домом?

Земельный налог для пенсионеров. Земельный налог авансовые платежи : сроки уплаты Продажа земельного участка физическим лицом — налогообложение Льготы по земельному налогу для военных пенсионеров. Расчет налога на землю. Участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, подлежат обложению земельным налогом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как рассчитывается земельный налог?

Подпишитесь на RSS Общая лента сайта с последними новостями. Специалисты департамента финансов и контроля администрации Омска отвечают на наиболее частые вопросы, связанные с уплатой этого налога. Большинство омичей уже получили единые налоговые уведомления на уплату имущественных налогов за имущество, за землю и за транспорт , исчисленных за год. Если гражданин является собственником квартиры нежилого помещения в многоквартирном доме, то полученное налоговое уведомление может содержать еще и расчет земельного налога за долю земли, занятую многоквартирным домом. Тема начисления земельного налога под многоквартирными домами вызывает особый интерес. В средствах массовой информации стали появляться мнения отдельных экспертов, которые предлагают не уплачивать земельный налог, оспаривать начисленные суммы налога в судебных органах, игнорировать полученные квитанции и т.

В Саратове продолжается работа по формированию участков под многоквартирными домами.

С прошлого года налоговая инспекция рассылает собственникам многоквартирных домов квитанции на оплату земельного налога. Расскажите, пожалуйста, как рассчитывается стоимость налога, почему она такая большая в городах средней полосы России сумма налога исчисляется в среднем руб. Есть ли льготные категории граждан, освобождающиеся от уплаты налога на землю под многоквартирными домами?

Земельный налог — 2018

В первую очередь констатируем факт: земельный налог является одной из форм платы за землю п. В свою очередь, плата за землю — это одна из составляющих налога на имущество п. Из этого делаем вывод, что сейчас земельный налог является местным п.

Земля — один из древнейших объектов налогообложения. Еще в период земских реформ гг.

О расчете земельного налога под многоквартирными домами

Налоговики разъяснили, что обязанность застройщика по уплате земельного налога в отношении земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, прекращается с момента перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома или при наличии иных предусмотренных гражданским законодательством оснований письмо ФНС России от 15 августа г. Напомним, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физлица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. В свою очередь собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты п. В то же время у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства п. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! При этом госрегистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Еще раз о расчете земельного налога

Реестр кредиторов Бесплатная юридическая консультация - Трудовое право(Российская Федерация) Доброе время суток. Прошу о помощь и надеюсь на Ваше понимание и скорейший ответ. Дело в том, что тетя уже на протяжении 13 лет пишет и борется за свои права, но никак не может добиться справедливости.

Куда только она уже не обращалась. Как получить гарантию, что подаренная часть квартиры вернется обратно Бесплатная юридическая консультация - Семейное право(Российская Федерация) Здравствуйте.

Земельный участок МКД занимаемый, не будет относиться к общему Иными словами, застройщик обязан уплачивать земельный налог МКД до в многоквартирном доме соответствующий земельный участок.

Вы точно человек?

Вам обеспечен качественный сервис независимо от времени суток, погодных условий и личных обстоятельств. Нашей благодарностью станут добротные ориентиры в море законодательных изысканий, метаморфоз и правовых коллизий. Страховка имущества физических и юридических лиц в компании Надежное Страхование осуществляется на высоком профессиональном уровне с соблюдением всех необходимых формальностей.

Наши работники предоставляют актуальную и опытную консультационную помощь на самых доступных условиях: Бесплатная помощь; Работаем 24 часа в сутки; На простом языке, без канцеляризмов и юридических терминов; Ответ в течение 5 минут; Предоставляем гарантии.

Помощь предоставляется: Гражданам России; Иностранцам, желающим посетить или переехать в РФ. Задать вопрос по телефону или через форму заявки Если вы не нашли на сайте, интересующей вас информации, вы можете воспользоваться онлайн формой ниже.

Приехал экипаж гаи и все оформили. На возмещение убытков за разбитый автомобиль я не подавал.

Хочу приобрести земельный участок в СНТ. На какие документы нужно обратить внимание у продавца. Мы хотим приобрести дом с земельным участком. На участок документов нет а на дом .

Адвокат может ответить Вам как по видеосвязи, так и в онлайн-чате. Во время видеоконсультации наши адвокаты могут бесплатно провести первичный анализ трех документов, но не более пяти страниц, связанных с Вашей проблемой. Для этого Вам необходимо отправить файлы в чат.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Филарет

    Мне понравилось

  2. Милана

    Это — невероятно!

  3. Элеонора

    Эта блестящая идея придется как раз кстати

  4. Сила

    та ну, блин это ж бред

  5. Конкордия

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.