+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Внеплановая проверка жилищной инспекции по жалобе

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Внеплановая проверка жилищной инспекции по жалобе

E-mail: tatgi tatar. О внесении изменений в Административный регламент Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан исполнения государственной функции по лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденный приказом Г осударственной жилищной инспекции Республики Татарстан от Внести в Административный регламент Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан исполнения государственной функции по лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденный приказом Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от Лицензионный контроль за соблюдением лицензионных требований юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию или обратившимися в лицензирующий орган с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами далее соответственно - лицензиаты, соискатели лицензии , осуществляется Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан далее - ГЖИ РТ. Объектом лицензионного контроля является деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо предпринимательская деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей обратившихся в лицензирующий орган с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Предметом лицензионного контроля являются содержащиеся в представленных заявлениях и документах лицензиата, соискателя лицензии сведения о его деятельности и принимаемые меры по соблюдению лицензионных требований, исполнению предписаний об устранении выявленных нарушений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам.

Внеплановые проверки: где искать управу на контролеров?

Поводом для написания данной статьи послужило обращение управляющей компании УК за помощью в разработке регламента взаимодействия ее должностных лиц с сотрудниками государственной жилищной инспекции ГЖИ. Как известно, проверки качества работ и услуг, выполняемых и оказываемых УК, проводятся регулярно в том числе с подачи граждан и в большинстве случаев заканчиваются наложением административного штрафа.

Работа по обжалованию постановлений, вынесенных по результатам проверок, проводится УК далеко не всегда, что влечет за собой значительные расходы на уплату штрафов и негативно влияет на хозяйственную деятельность. С одной стороны, обращение с жалобой в ГЖИ о нарушении УК правил содержания и ремонта дома — это право каждого собственника помещения в МКД, посредством реализации которого предпринимается попытка воздействовать на УК с целью повышения качества выполняемых ею работ оказываемых услуг , своевременного проведения всех необходимых технических процедур и т.

С другой стороны, в большинстве своем собственники помещений не задумываются, чем в действительности обернется для них привлечение УК к административной ответственности по каждому обращению. По статистике управляющих организаций размер штрафа за одно правонарушение в два-три раза превышает годовую плату за содержание и ремонт с одной квартиры. Таким образом, регулярным наложением штрафов можно достичь и обратного эффекта — снижения качества обслуживания домов.

Во всяком случае так утверждают профессиональные участники рынка жилищно-коммунальных услуг: дескать, собранные с собственников деньги пойдут не на ремонт помещений, а на уплату штрафов. С этим утверждением можно поспорить, однако факт есть факт: если штрафы растут, а качество работ и услуг падает, значит, собственникам следует использовать и иные рычаги воздействия, чем ждать помощи со стороны ГЖИ.

Кроме того, всем хорошо известно, что наша административная машина имеет множество пороков, и самые распространенные из них — бюрократизм и формализм.

Проверками ради проверок, статистики и достижения других целей, никак не связанных с действительным пресечением неправомерных действий хозяйствующих субъектов, никого не удивишь. Есть и еще один нюанс. Бездействие собственников и несоблюдение РСО технических регламентов также могут послужить причиной неудовлетворительного состояния общего имущества собственников помещений в МКД, однако доказать это бывает чрезвычайно сложно, а порой и невозможно.

В свою очередь, процедура предъявления регрессных исков к РСО — дело неблагодарное и затратное. В таких условиях при проведении массовых проверок и нарастающем недовольстве собственников для УК чрезвычайно важно добиться сокращения размера штрафов, чтобы высвободить финансы для решения других задач в рамках деятельности по управлению МКД.

Для этого нужно четко представлять объем полномочий должностных лиц ГЖИ и порядок проведения ими внеплановых проверок, а также разработать процедуру взаимодействия с ГЖИ. Если собственники выбрали такой способ управления МКД, как управление управляющей организацией или непосредственное управление, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения соответствующего договора п. Кстати, содержание общего имущества подразумевает проведение внушительного перечня работ, в частности текущий и капитальный ремонт МКД п.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества обеспечивают его собственники, а управляющие организации отвечают перед ними за нарушение своих договорных обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ п.

Ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД — следствие несоблюдения УК в том числе Правил содержания общего имущества. Для должностных лиц размер штрафа колеблется от 4 до 5 руб.

Далее обозначим ключевые моменты в том, кто является субъектом правонарушения по данной статье КоАП РФ и в каких случаях управляющая организация не может и не должна привлекаться к административной ответственности по основаниям, перечисленным в ней. При проведении проверок должностные лица ГЖИ, фиксируя обнаруженные нарушения, не выясняют причины, по которым они возникли.

На данном этапе управляющая организация должна четко представлять, есть ли ее вина в том, что содержание и ремонт МКД осуществляются ненадлежащим образом. Согласно общим правилам обозначим ключевые моменты в договоре управления среди прочего должны быть указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем на страницах журнала мы неоднократно предостерегали УК, что неуказание в перечне работ и услуг, утвержденном общим собранием собственников, каких-либо работ и услуг, необходимость выполнения оказания которых вытекает непосредственно из нормативно-правовых актов в области содержания и эксплуатации жилищного фонда, вовсе не освобождает УК от их выполнения оказания.

В частности, в данном постановлении указано, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Если же выполнение неотложных работ и услуг и текущего, и капитального характера будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Здесь следует отдельно добавить несколько слов об обязанности проведения УК ремонтных работ капитального характера. Во-первых, управляющая организация должна четко представлять разницу между текущим и капитальным ремонтом.

Если проверяющие выявят нарушения технического состояния жилого дома, которые вполне можно устранить в ходе текущего ремонта, финансируемого за счет ежемесячных платежей собственников, УК будет привлечена к ответственности, а доводы, что организация не получала от собственников поручений о проведении работ капитального характера и не согласовывала порядок их оплаты, будут отклонены как инспекторами, так и судьями см.

К капитальному ремонту зданий и сооружений следует относить работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий сооружений или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

В числе работ по капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства именуются работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. Так, в качестве капитального ремонта названы замена и или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановление указанных элементов п.

Должностные лица УК, понимая, что в отношении конкретных МКД уже назрела необходимость проведения капитального ремонта и что без решения собственников организация формально не может приступить к выполнению соответствующих работ а без согласования порядка финансирования капитального ремонта УК и не заинтересована в его проведении , должны инициировать организацию общего собрания собственников с соответствующей повесткой дня.

В том случае, если УК технически обоснует необходимость выполнения капитальных работ в МКД, а собственники тем не менее откажутся от принятия положительного решения по данному вопросу, управляющей организации будет чем оправдаться перед инспекторами и судьями.

По общему правилу УК будет нести ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в части содержания и ремонта МКД только при наличии вины ст. Поскольку отсутствие своей вины в невыполнении работ капитального характера управляющая организация должна доказывать самостоятельно, вся техническая документация, подтверждающая необходимость проведения капитального ремонта, свидетельства ознакомления собственников с ее содержанием и отказа последних от проведения работ по капитальному ремонту дома должны быть собраны.

С учетом изложенного напрашивается вывод, что УК с целью минимизации расходов на штрафы в ГЖИ следует детально прорабатывать условия договора управления МКД и процедуру сбора доказательств сознательного отказа собственников помещений в МКД от проведения тех или иных работ. Единственная возможность не платить штраф, наложенный на законном основании и доказанности факта совершения правонарушения, — апеллировать о его малозначительности.

В судебной практике достаточно примеров, когда постановления о привлечении к административной ответственности, вынесенные в адрес УК, отменяются ввиду малозначительности при условии, что организация приняла все меры для устранения совершенного нарушения см.

Малозначительность правонарушения имеет место при отсутствии существенной угрозы охраняемым общественным отношениям. Таким образом, чтобы избежать уплаты штрафа, УК может попытаться обжаловать соответствующее постановление ГЖИ в судебном порядке с указанием на малозначительность нарушения если, конечно, оно действительно является таковым. Обладая информацией о нарушениях процедуры проведения проверки, УК сможет оперативно подготовиться к защите своих интересов в части минимизации затрат на выплату штрафов.

При рассмотрении дела УК может заявить ходатайство об освобождении от ответственности ввиду малозначительности правонарушения, при этом необходимо представить доказательства устранения выявленных нарушений. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления. В случае пропуска срока указанный срок по ходатайству лица, подающего жалобу, может быть восстановлен судьей или должностным лицом, правомочными рассматривать жалобу.

При рассмотрении жалобы разрешаются заявленные отводы и ходатайства, проверяются на основании имеющихся в деле и дополнительно представленных материалов законность и обоснованность вынесенного постановления, в частности, заслушиваются объяснения физического лица или законного представителя юридического лица, в отношении которых вынесено постановление по делу об административном правонарушении; при необходимости заслушиваются показания других лиц, участвующих в рассмотрении жалобы, пояснения специалиста и заключение эксперта, исследуются иные доказательства, осуществляются другие процессуальные действия.

По результатам рассмотрения жалобы выносится одно из следующих решений:. Заявление об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности государственной пошлиной не облагается. В данной статье мы предложили управляющим организациям один из наиболее оптимальных способов минимизации затрат на уплату штрафов — предотвращение самого факта привлечения УК к административной ответственности, а также рассказали, как следует действовать в случае, когда постановление о совершении правонарушения уже вынесено и на организацию наложен штраф.

Всегда приятно с вами работать. У вас очень хорошие, приятные сотрудники. Главная Статьи Проверки жилищной инспекции: регламент взаимодействия. Проверки жилищной инспекции: регламент взаимодействия Поводом для написания данной статьи послужило обращение управляющей компании УК за помощью в разработке регламента взаимодействия ее должностных лиц с сотрудниками государственной жилищной инспекции ГЖИ.

Статьи по теме: — Граница эксплуатационной ответственности и договор — Заключаем договор с РСО — Точка поставки коммунального ресурса. Баланс интересов граждан и управляющих компаний. Зафиксируйте дату, когда УК была поставлена в известность о проведении внеплановой выездной проверки. В общем случае проверяющие должны уведомить организацию о проведении такой проверки не менее чем за 24 часа до ее начала любым доступным способом.

Проанализируйте основания проверки: возможно, нарушения получится устранить до начала ее проведения назначьте ответственное лицо, если это необходимо, выдайте ему доверенность. Если причиной проведения внеплановой проверки является обращение гражданина, поступившее в органы государственного контроля, необходимо убедиться, что оно действительно поступало в органы ГЖИ.

Проверьте, достаточно ли у сотрудников ГЖИ полномочий на проведение проверки. Должностные лица ГЖИ обязаны предъявить служебное удостоверение и ознакомить уполномоченное лицо УК с распоряжением или приказом руководителя его заместителя о назначении выездной проверки и с полномочиями проводящих выездную проверку лиц.

Проверка может проводиться только должностными лицами, указанными в этих документах. Обеспечьте присутствие представителя компании при проведении проверки. Руководитель, должностное лицо и уполномоченный представитель проверяемого лица вправе присутствовать при проведении проверки и давать объяснения по вопросам, относящимся к предмету проверки, а также получать от проверяющих информацию, которая относится к предмету проверки.

Внимательно ознакомьтесь с актом, составленным по результатам проверки. Один экземпляр такого акта вы дается проверяемой компании, его содержание и форма должны соответствовать требованиям закона. В случае нарушения проверяющими требований законодательства необходимо сделать в акте соответствующую пометку. В случае несогласия с фактами, выводами, предложениями, изложенными в акте проверки, либо с выданным предписанием об устранении выявленных нарушений в течение 15 дней с даты получения акта проверки компания вправе представить ГЖИ свои возражения в письменной форме желательно с приложением документов, подтверждающих их обоснованность.

Миронова А. Москва audar audar. Новгород officenn audar. Пункт 16 ст. Контролируйте сроки проведения проверки. Срок выездной проверки не может превышать 20 рабочих дней. Пункты 2, 4, 12 ст.

Товарищество собственников жилья. Владивосток, ул. Толстого, Прокурору Приморского края. От Председателя Правления. Прошу Вас провести проверку законности действий должностных лиц Государственной жилищной инспекции Приморского края и принять меры прокурорского реагирования. Кабанцова о предоставлении сведений и документов в рамках проведения внеплановой документарной проверки соблюдения обязательных требований в части установления обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Приказов Государственной жилищной инспекции Республики Алтай от В соответствии с частью 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации , постановлением Правительства Республики Алтай от Утвердить административный регламент исполнения Государственной жилищной инспекцией Республики Алтай государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в Республике Алтай прилагается. Контроль за исполнением Приказа оставляю за собой. Утвержден Приказом Государственной жилищной инспекции Республики Алтай от 24 марта г. Наименование государственной функции - осуществление регионального государственного жилищного надзора в Республике Алтай далее - региональный государственный жилищный надзор.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверка из жилищной инспекции

Поводом для написания данной статьи послужило обращение управляющей компании УК за помощью в разработке регламента взаимодействия ее должностных лиц с сотрудниками государственной жилищной инспекции ГЖИ. Как известно, проверки качества работ и услуг, выполняемых и оказываемых УК, проводятся регулярно в том числе с подачи граждан и в большинстве случаев заканчиваются наложением административного штрафа. Работа по обжалованию постановлений, вынесенных по результатам проверок, проводится УК далеко не всегда, что влечет за собой значительные расходы на уплату штрафов и негативно влияет на хозяйственную деятельность. С одной стороны, обращение с жалобой в ГЖИ о нарушении УК правил содержания и ремонта дома — это право каждого собственника помещения в МКД, посредством реализации которого предпринимается попытка воздействовать на УК с целью повышения качества выполняемых ею работ оказываемых услуг , своевременного проведения всех необходимых технических процедур и т. С другой стороны, в большинстве своем собственники помещений не задумываются, чем в действительности обернется для них привлечение УК к административной ответственности по каждому обращению. По статистике управляющих организаций размер штрафа за одно правонарушение в два-три раза превышает годовую плату за содержание и ремонт с одной квартиры. Таким образом, регулярным наложением штрафов можно достичь и обратного эффекта — снижения качества обслуживания домов.

Автор: Незабудка88 , 26 августа в Плата за жилье, управление жилищным фондом. Подскажите, обязана ли жилищная инспекция при внеплановой проверке по жалобе жителя ознакомить председателя ЖСК с текстом жалобы?

Также обязательным условием для назначения внеплановой проверки станет подтверждение гражданином факта, что до подачи жалобы в Госжилнадзор он обращался за восстановлением своих прав и законных интересов непосредственно к правонарушителю в управляющую компанию, ТСЖ, жилищный кооператив и т. То есть сначала проверят обоснованность жалобы. При нарушении прав граждан, касающихся обслуживания дома и работы управляющей компании, на основании жалобы государственная жилищная инспекция проведёт внеплановую проверку, выявив факт нарушений либо их отсутствие. Отметим, направить жалобу в департамент можно тремя способами: устно, письменно и в электронном формате.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июля г. Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Ветров" далее - ООО "УК "Дом Ветров", Общество, заявитель обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Службе Калининградской области далее - Инспекция, Служба о признании недействительными приказов о проведении проверки N от

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Главная идея, которую стремились воплотить в жизнь авторы закона, - осуществление контроля преимущественно посредством документарных проверок.

Приказов Госжилинспекции РТ от В целях реализации статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26 декабря года N ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля" и в соответствии с Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан от Утвердить Административный регламент исполнения Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в Республике Татарстан. Признать утратившим силу Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от

Города матершинниковш 11 Октябрь 2019 1 Гостей Андрей Осипов автоэксперт, редактор сайта osipov. А эти вещи быстро не происходят 11 Октябрь 2019 2 Гостей Михаил Черныш первый заместитель директора федерального научно-исследовательского социологического центра РАН, доктор социологических наук Дмитрий Жуков профессор института физиологии имени И.

Павлова, доктор биологических наук ОТРажение Злое общество: в чем причины нашей агрессии. Почему горожане требовали выдать им детоубийцу.

Как сэкономить на ЖКХ. Россия пропустит две Олимпиады.

приказом Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от плановых проверок, согласования внеплановых проверок, экспертами, ранее направляемые жалобы направлялись в ГЖИ РТ или одному и тому же.

Хмельницкого, 1 (Амурская областная детская библиотека). Гала-концерт VI Международного фестиваля-конкурса "Детство на Амуре"Кто из нас не любит сказки. Ждём Вас 20 октября в 16:00 в большом зале ОКЦ.

Около 20 000 Евро. Сейчас хочу перевести эти деньги в Россию. Могу ли я перевести их наличными через границу.

Что еще Вам необходимо понимать. Поскольку я живу и работаю в Краснодаре, то, соответственно, я понимаю особенности именно краснодарской юридической правовой действительности.

Это очень важно, чтобы вашим вопросом занимался знающий свое дело специалист. Только юрист, имеющий большой опыт, в том числе судебной практики, способен грамотно, объективно и оперативно решить проблему клиента. Неправильно составленный документ может поставить всё дело под удар.

Консультация адвоката в онлайн-режиме привлекает быстротой, удобством и легкостью проведения. Вы можете остаться дома и при этом получить достойную правовую помощь. Наш портал способствует тому, чтобы любая юридическая консультация проводилась с максимальным уровнем безопасности и надежности. Каждый желающий может обратиться к опытному юристу для того, чтобы получить достойную правовую поддержку.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доброслав

    Я не знаю как кому, мне понравился!

  2. Каролина

    Я уверен, что Вы на ложном пути.

  3. Порфирий

    посмотрю што это и с чем ево едят

  4. Леокадия

    Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. saukremad83

    Успокойтесь!